836 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 164,5 m² · constr. 1995 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 690 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936450962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
690 400 $
ID provincial
64008936450962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 339 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 198 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 368 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 786 002 $ Poids 85 % |
| 3 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 420 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +11 859 $ | 881 457 $ Poids 85 % |
| 4 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 433 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 392 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 391 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 900 995 $ Poids 68 % |
| 6 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 331 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 942 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 296 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −62 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 937 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 140 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 824 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 205 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +87 980 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 998 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 363 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 891 346 $ Poids 58 % |
| 11 | 864, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2025-05-22 · 522 m · Vendu 800 000 $ (4 587 $/m²) 174,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 884 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 374 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 727 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.