828 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 234,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 740 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936451939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
64008936451939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 289 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 919 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 376 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 964 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 210 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 891 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 537 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 428 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 860 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 884 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 431 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 835 572 $ Poids 66 % |
| 7 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 376 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 952 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 578 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 846 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 110 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 375 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +63 598 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 667 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 867, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-05-15 · 162 m · Vendu 91 688 $ (427 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 193 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +458 $ | 104 478 $ Poids 58 % |
| 12 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 327 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −67 868 $ · Ajust. âge +57 585 $ | 1 129 627 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.