856 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 157,5 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 666 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936452234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
64008936452234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 504 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 198 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 540 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 879 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 641 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 391 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 380 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +65 747 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 993 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 520 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 786 092 $ Poids 67 % |
| 6 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 546 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 940 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 245 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 980 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 816 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 301 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 804 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 732 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 615 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 901 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 537 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −62 453 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 777 027 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.