864 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 231 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 732 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936452418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
64008936452418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 458 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 962 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 390 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 917 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 313 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 889 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 241 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 678 529 $ Poids 83 % |
| 5 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 246 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 644 136 $ Poids 81 % |
| 6 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 161 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 216 $ Poids 80 % |
| 7 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 182 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 725 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 252 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −25 172 $ | 294 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 425 425 $ Poids 72 % |
| 10 | 5440, Rue D'Angora, Terrebonne 2025-09-09 · 217 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 717 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 5416, rue D'Angora, Terrebonne 2025-05-23 · 266 m · Vendu 660 000 $ (2 911 $/m²) 226,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 669 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 458 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 951 145 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.