849 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 184,5 m² · constr. 1999 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 655 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936452551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
64008936452551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 268 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 886 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 399 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 007 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 345 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 589 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 554 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 846 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 578 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 963 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 558 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 952 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 481 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 213 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 5316, rue d'Angora, Terrebonne 2025-07-04 · 305 m · Vendu 630 000 $ (3 231 $/m²) 195 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 586 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 542 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 780 357 $ Poids 65 % |
| 10 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 575 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +7 909 $ | 844 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 5240, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-16 · 303 m · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 724 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 808 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.