832 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 331 m² · constr. 1999 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 500 $
Rôle antérieur 928 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936452941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
735 800 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
64008936452941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 118 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 199 $ Poids 51 % |
| 2 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 342 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +120 179 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 1 322 910 $ Poids 47 % |
| 3 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 479 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +87 695 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 965 809 $ Poids 35 % |
| 4 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 280 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 973 876 $ Poids 31 % |
| 5 | 1469, rue Greenwood, Terrebonne 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 418 013 $ (3 962 $/m²) 357,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +271 990 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge −141 801 $ | 1 494 912 $ Poids 25 % |
| 6 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 229 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +91 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 234 714 $ Poids 21 % |
| 8 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 035 004 $ Poids 19 % |
| 9 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 1104, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 314 $/m²) 271,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +98 417 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 187 038 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.