868 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 246,3 m² · constr. 1999 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 848 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936453510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
64008936453510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 407 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 945 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 136 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 992 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 331 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 916 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 151 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 044 $ Poids 74 % |
| 6 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 155 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 438 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −44 533 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 1 158 198 $ Poids 69 % |
| 8 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 254 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 704 017 $ Poids 66 % |
| 9 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 262 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 668 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 414 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 027 280 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 553 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 858 379 $ Poids 63 % |
| 12 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 977 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.