845 Rue MECATINA · Terrebonne
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 237,7 m² · constr. 1993 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 739 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936460206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
739 000 $
ID provincial
64008936460206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 177 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 903 896 $ Poids 97 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 256 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 948 308 $ Poids 95 % |
| 3 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 93 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 425 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 407 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 742 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 869 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 297 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 821 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 256 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 938 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 452 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 832 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 233 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −61 257 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 1 110 064 $ Poids 64 % |
| 10 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 178 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 982 860 $ Poids 62 % |
| 11 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 165 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 867, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-05-15 · 81 m · Vendu 91 688 $ (427 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 193 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 102 912 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.