804 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 205,2 m² · constr. 1993 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 617 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936460428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
64008936460428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 211 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 907 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 90 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 262 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 030 648 $ Poids 87 % |
| 4 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 409 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 545 $ Poids 87 % |
| 5 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 422 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 318 351 $ Poids 79 % |
| 6 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 283 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −49 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 884 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 457 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +45 175 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 985 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 497 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −15 818 $ | 861 510 $ Poids 72 % |
| 9 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 566 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 824 631 $ Poids 72 % |
| 10 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 411 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 973 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 217 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 775 090 $ Poids 69 % |
| 12 | 827, rue de L'Etchemin, Terrebonne 2025-06-27 · 385 m · Vendu 730 000 $ (3 573 $/m²) 204,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 813 788 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.