824 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 297,6 m² · constr. 1998 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 813 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
689 500 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
64008936461198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 135 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 300 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +57 585 $ | 1 252 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 294 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +68 214 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 116 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 436 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 914 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 264 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +105 226 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 035 010 $ Poids 52 % |
| 6 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 517 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +62 922 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 027 877 $ Poids 48 % |
| 7 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 413 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 935 705 $ Poids 39 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 835 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 995 010 $ Poids 38 % |
| 9 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 555 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 947 244 $ Poids 35 % |
| 10 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 285 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 259 920 $ Poids 35 % |
| 11 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 265 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 928 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 170 007 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.