820 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 202,7 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 651 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
64008936461377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 271 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 923 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 309 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 048 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 615 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 121 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 915 776 $ Poids 84 % |
| 5 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 173 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 834 865 $ Poids 84 % |
| 6 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 341 464 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 546 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 000 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 572 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 876 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 367 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 902 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 651 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 838 090 $ Poids 69 % |
| 11 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 503 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 988 579 $ Poids 69 % |
| 12 | 1108, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-06-27 · 307 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 788 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.