813 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 176,5 m² · constr. 1994 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 639 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
64008936461403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 125 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 839 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 286 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 963 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 808 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 245 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 847 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 456 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 204 478 $ Poids 81 % |
| 6 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 510 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 924 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 409 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 864 $ Poids 75 % |
| 8 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 466 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 913 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 525 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +7 906 $ | 907 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 479 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 403 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 650 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 496 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 747 022 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.