816 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 143,7 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 596 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
64008936461536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 229 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 949 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 493 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 376 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 148 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +22 803 $ | 770 040 $ Poids 73 % |
| 4 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 554 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 844 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 486 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 189 919 $ Poids 70 % |
| 6 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 483 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 903 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 1035, rue de Jupiter, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 946 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 393 $ Poids 55 % |
| 9 | 1084, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-02-24 · 447 m · Vendu 788 900 $ (5 767 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 540 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +43 390 $ | 999 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 704 718 $ Poids 47 % |
| 11 | 1170, rue Vénus, Terrebonne 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (4 850 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 611 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +66 490 $ | 809 005 $ Poids 46 % |
| 12 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 664 623 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.