812 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 235,9 m² · constr. 1998 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 780 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
780 800 $
ID provincial
64008936461705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 215 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 922 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 362 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 967 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 146 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 894 286 $ Poids 87 % |
| 4 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 432 924 $ Poids 75 % |
| 5 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 784 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 887 633 $ Poids 72 % |
| 6 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 377 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 838 103 $ Poids 68 % |
| 7 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 362 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 955 853 $ Poids 66 % |
| 8 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 363 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −26 652 $ | 296 149 $ Poids 65 % |
| 9 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 508 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 848 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 245 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge +57 585 $ | 1 132 739 $ Poids 61 % |
| 11 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 185 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 283 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 003 434 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.