808 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
1 126 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 277,1 m² · constr. 2007 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 928 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
820 900 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
64008936461864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 203 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 226 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 259 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 197 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 036 999 $ Poids 72 % |
| 4 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 279 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 121 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 363 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 919 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 442 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 032 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 358 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 446 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 088 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 765 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +64 739 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 996 908 $ Poids 55 % |
| 9 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 364 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +55 841 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 937 701 $ Poids 53 % |
| 10 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 491 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 945 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 259 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 494 $ Poids 47 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 358 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 068 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.