817 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 246,5 m² · constr. 1999 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 900 $
Rôle antérieur 823 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936461889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
64008936461889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 246 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 946 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 407 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 992 503 $ Poids 86 % |
| 3 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 185 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 917 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 204 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 137 $ Poids 74 % |
| 5 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 267 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 1 158 587 $ Poids 74 % |
| 6 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 808 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 255 $ Poids 71 % |
| 7 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 417 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 858 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 483 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +79 063 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 468 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 328 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 027 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 539 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 869 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 407 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 979 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 480 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 948 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.