836 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 170,7 m² · constr. 1999 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 637 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936462053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
637 500 $
ID provincial
64008936462053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 164 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 846 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 526 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 205 824 $ Poids 84 % |
| 3 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 585 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 815 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 374 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 446 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 972 534 $ Poids 77 % |
| 5 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 311 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 855 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 578 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 912 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 582 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 406 109 $ Poids 72 % |
| 8 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 608 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 932 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 402 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 566 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 617 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 806 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 574 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 921 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 302 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −25 172 $ | 249 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.