840 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 259,9 m² · constr. 1999 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 800 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936462145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
639 700 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
64008936462145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 330 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 970 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 154 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 357 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 1 184 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 441 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 018 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 365 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 052 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 258 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +72 665 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 941 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 486 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 879 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 898 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 91 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 395 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 573 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 970 200 $ Poids 60 % |
| 11 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 495 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 864 916 $ Poids 59 % |
| 12 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 623 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 890 867 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.