837 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 260,9 m² · constr. 1999 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 862 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936462513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
64008936462513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 297 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 972 456 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 179 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 320 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 1 186 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 432 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 792 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 020 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 355 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 054 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 861 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 315 $ Poids 62 % |
| 7 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 230 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 942 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 534 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 971 843 $ Poids 61 % |
| 9 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 461 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 881 475 $ Poids 61 % |
| 10 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 458 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 866 335 $ Poids 60 % |
| 11 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 590 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 892 465 $ Poids 56 % |
| 12 | 847, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-04-09 · 343 m · Vendu 200 000 $ (822 $/m²) 243,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 245 836 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.