821 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 256,9 m² · constr. 1998 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 774 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936462690600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
64008936462690600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 262 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 960 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 187 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 694 $ Poids 83 % |
| 3 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 286 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +57 585 $ | 1 173 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 409 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 008 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 838, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-07-15 · 331 m · Vendu 955 000 $ (3 667 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 041 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 197 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +67 296 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 931 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 827 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 924 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 429 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 871 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 1085, rue des Escoumins, Terrebonne 2025-06-18 · 500 m · Vendu 852 000 $ (3 286 $/m²) 259,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 961 012 $ Poids 62 % |
| 10 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 424 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +42 020 $ | 856 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 555 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 882 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 490 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.