804 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 202,2 m² · constr. 1998 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 737 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936471012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
64008936471012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 397 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −26 652 $ | 271 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 232 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 046 867 $ Poids 91 % |
| 3 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 286 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 922 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 468 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 615 016 $ Poids 87 % |
| 5 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 75 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 914 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 118 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 833 970 $ Poids 84 % |
| 7 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 340 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 518 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 999 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 585 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 837 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 570 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 875 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 456 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 987 469 $ Poids 70 % |
| 12 | 5412, rue d'Angora, Terrebonne 2025-08-21 · 423 m · Vendu 685 000 $ (3 298 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 674 270 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.