813 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 181 m² · constr. 1998 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 711 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936471058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
64008936471058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 54 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 866 242 $ Poids 99 % |
| 2 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 129 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 907 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 265 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 993 643 $ Poids 93 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 326 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 874 814 $ Poids 89 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 555 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 834 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 574 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 951 330 $ Poids 80 % |
| 7 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 481 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 580 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 397 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −26 652 $ | 255 484 $ Poids 78 % |
| 9 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 512 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 940 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 535 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 210 938 $ Poids 73 % |
| 11 | 901, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-06-13 · 41 m · Vendu 856 000 $ (4 866 $/m²) 175,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 685 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 094 $ Poids 68 % |
| 12 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 713 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 825 131 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.