805 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 229,1 m² · constr. 1999 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 730 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936471365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
64008936471365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 197 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 914 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 396 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 958 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 151 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 886 040 $ Poids 91 % |
| 4 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 420 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 440 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 641 156 $ Poids 78 % |
| 6 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 751 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 429 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −25 172 $ | 292 593 $ Poids 71 % |
| 8 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 396 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 947 700 $ Poids 66 % |
| 9 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 379 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 831 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 5440, Rue D'Angora, Terrebonne 2025-09-09 · 402 m · Vendu 675 000 $ (3 247 $/m²) 207,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 714 588 $ Poids 64 % |
| 11 | 898, rue de L'Escuminac, Terrebonne 2025-07-09 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 195 $/m²) 241 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 841 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 867, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-05-15 · 93 m · Vendu 91 688 $ (427 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 193 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +917 $ | 103 828 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.