904 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 150,1 m² · constr. 1998 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936472206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
64008936472206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 0 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 289 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 965 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 546 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 381 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 608 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 192 737 $ Poids 77 % |
| 5 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 673 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +23 718 $ | 857 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 837, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-08-06 · 601 m · Vendu 825 000 $ (5 368 $/m²) 153,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 916 463 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 211 m · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie +51 527 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 782 869 $ Poids 63 % |
| 8 | 1011, Lapointe, Terrebonne 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 891 $ Poids 54 % |
| 9 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 636 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −58 128 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 765 534 $ Poids 50 % |
| 10 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 671 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 737 352 $ Poids 50 % |
| 11 | 1035, rue de Jupiter, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 946 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 768, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-03-03 · 689 m · Vendu 620 000 $ (4 079 $/m²) 152 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 714 670 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.