104 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 237,7 m² · constr. 2000 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 732 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936473686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
732 200 $
ID provincial
64008936473686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 38 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 036 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 402 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 934 521 $ Poids 91 % |
| 3 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 595 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 979 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 150 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 960 632 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 163 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 909 128 $ Poids 82 % |
| 6 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 361 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 905 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 269 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 298 $ Poids 81 % |
| 8 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 114 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 191 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 120 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +1 412 $ | 266 778 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 163 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 795 $ Poids 72 % |
| 11 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 479 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 693 165 $ Poids 70 % |
| 12 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 449 883 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.