109 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 211,4 m² · constr. 2001 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 817 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936474741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
64008936474741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 497 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 652 828 $ Poids 88 % |
| 2 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 508 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −45 605 $ | 619 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 439 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 854 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 696 996 $ Poids 87 % |
| 4 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 411 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 862 211 $ Poids 86 % |
| 5 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 520 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −22 210 $ | 282 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 126 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 537 $ Poids 81 % |
| 7 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 159 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 134 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 434 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 084 214 $ Poids 76 % |
| 9 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 383 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 632 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 639 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 549 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 955 931 $ Poids 73 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 643 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 930 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 932 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.