104 Rue RAGUENEAU · Terrebonne
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 262,8 m² · constr. 2003 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 100 $
Rôle antérieur 930 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936475242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
816 100 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
64008936475242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 4 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 242 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 284 122 $ Poids 96 % |
| 3 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 217 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 228 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 197 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 104 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 317 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +19 515 $ | 1 443 493 $ Poids 88 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 4 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 87 % |
| 7 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 422 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 273 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 557 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 993 421 $ Poids 76 % |
| 9 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 556 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +83 760 $ | 1 211 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 159 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 688 $ Poids 67 % |
| 11 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 188 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 1 021 726 $ Poids 63 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 724 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 504 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 042 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.