161 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 194,1 m² · constr. 2003 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 633 100 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936475393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
64008936475393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 466 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 672 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 362 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 917 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 325 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 960 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 558 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 272 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 561 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 050 281 $ Poids 85 % |
| 6 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 640 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 925 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 519 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 630 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 537 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −39 090 $ | 599 294 $ Poids 80 % |
| 9 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 678 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 617 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 546, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-17 · 712 m · Vendu 725 000 $ (3 910 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 704 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 659, rue Populaire, Terrebonne 2026-03-13 · 617 m · Vendu 711 000 $ (3 885 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 299 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 744 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 254 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 652 029 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.