104 Rue MANITOU · Terrebonne
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 234,8 m² · constr. 2003 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 800 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936475977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
64008936475977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 245 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 045 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 160 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 968 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 609 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 942 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 131 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −57 110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 164 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 68 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 88 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 270 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −54 800 $ · Ajust. âge +19 515 $ | 1 372 455 $ Poids 78 % |
| 8 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 570 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 911 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-10-17 · 314 m · Vendu 1 055 000 $ (4 718 $/m²) 223,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 200 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 798 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 987 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 278 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 095 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 586 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 698 759 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.