176 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 280,6 m² · constr. 2004 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 882 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936476211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
64008936476211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 92 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 007 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 337 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 294 829 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 207 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +48 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 275 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 92 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 357 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 1 495 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 503 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 291 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 147 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 650 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +88 995 $ | 1 251 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 97 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 85 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +53 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 337 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 120 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 652 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 030 257 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.