188 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
1 092 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 269 m² · constr. 2004 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 928 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936476496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
64008936476496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 145 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 986 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 249 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 391 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 288 772 $ Poids 93 % |
| 4 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 145 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 661 $ Poids 85 % |
| 5 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 362 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 1 465 728 $ Poids 84 % |
| 6 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 338 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +54 166 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 122 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 561 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 788 $ Poids 76 % |
| 8 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 696 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +88 995 $ | 1 228 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 702 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 102 $ Poids 65 % |
| 10 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 28 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 120 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 846 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 41 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.