196 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 297,9 m² · constr. 2004 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 000 $
Rôle antérieur 908 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936476779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
64008936476779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 427 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 303 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 182 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 039 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 180 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +88 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 315 918 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 6 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 232 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 182 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 602 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 362 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +105 288 $ · Ajust. âge +26 020 $ | 1 539 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 291 m · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −46 915 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 447 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 723 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge +88 995 $ | 1 284 717 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 266 m · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 242 471 $ Poids 57 % |
| 11 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 368 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +115 314 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 184 052 $ Poids 55 % |
| 12 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 427 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 150 640 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.