103 Rue MANITOU · Terrebonne
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 296,6 m² · constr. 2003 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 877 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936486021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
64008936486021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 750 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 97 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 358 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 301 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 123 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 128 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 306 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 75 m · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 035 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 123 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 548 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 289 297 $ Poids 68 % |
| 7 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 292 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie +101 989 $ · Ajust. âge +19 515 $ | 1 529 245 $ Poids 66 % |
| 8 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 644 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge +83 760 $ | 1 276 954 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 247 m · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 437 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 291 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +112 564 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 176 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 200 m · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 234 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 358 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 143 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.