204 Rue MATAMEC · Terrebonne
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 157,4 m² · constr. 2002 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 605 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936486239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
64008936486239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 78 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue D'Angora, Terrebonne 2026-06-16 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 713 $/m²) 156,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 6148, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 737 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 580 271 $ Poids 82 % |
| 3 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 443 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 911 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 666 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 825 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 663 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 702 m · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-09-26 · 180 m · Vendu 860 000 $ (4 917 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 935 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 396 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 470 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 674 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 867 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 200 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 886, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-22 · 709 m · Vendu 869 000 $ (6 352 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge +60 830 $ | 1 006 217 $ Poids 60 % |
| 12 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 523 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 829 071 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.