963 Rue NIPISSIS · Terrebonne
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 719 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936490110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
719 400 $
ID provincial
64008936490110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 91 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 20 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 229 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 830 132 $ Poids 96 % |
| 3 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 235 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 869 436 $ Poids 95 % |
| 4 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 441 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 837 449 $ Poids 88 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 521 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 914 611 $ Poids 83 % |
| 6 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 516 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 801 084 $ Poids 83 % |
| 7 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 392 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 1148, rue de Vénus, Terrebonne 2026-08-13 · 769 m · Vendu 660 000 $ (3 587 $/m²) 184 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 608 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 629 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 255 708 $ Poids 76 % |
| 11 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 681 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 177 $ Poids 76 % |
| 12 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 419 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 886 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.