104 Rue NABISIPI · Terrebonne
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 335,1 m² · constr. 2001 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 100 $
Rôle antérieur 1 146 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936492532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
1 051 900 $
Rôle antérieur
1 146 800 $
ID provincial
64008936492532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 99 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 324 m · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 292 162 $ Poids 64 % |
| 2 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 409 m · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 508 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 274 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 319 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 271 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie +128 152 $ · Ajust. âge +73 290 $ | 1 341 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 470 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 304 594 $ Poids 44 % |
| 6 | 932, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-05-29 · 357 m · Vendu 764 000 $ (2 838 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie +93 513 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 979 267 $ Poids 34 % |
| 7 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-04-22 · 274 m · Vendu 952 000 $ (3 519 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 624 $ · Ajust. superficie +113 677 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 1 201 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 1064, chemin du Coteau, Terrebonne 2024-11-22 · 956 m · Vendu 995 000 $ (3 067 $/m²) 324,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 245 305 $ Poids 30 % |
| 9 | 1109, Chemin du Coteau, Terrebonne 2025-04-29 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (3 575 $/m²) 279,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +99 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 252 043 $ Poids 28 % |
| 10 | 797, rue de la Natashquan, Terrebonne 2024-08-21 · 553 m · Vendu 760 000 $ (2 492 $/m²) 305 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 082 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 986 584 $ Poids 27 % |
| 11 | 1130, rue de Vénus, Terrebonne 2024-10-02 · 843 m · Vendu 825 000 $ (2 257 $/m²) 365,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −34 309 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 039 631 $ Poids 26 % |
| 12 | 706, rue de la Mistassini, Terrebonne 2024-06-06 · 142 m · Vendu 1 400 000 $ (3 845 $/m²) 364,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −55 754 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 688 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.