123 Rue MANITOU · Terrebonne
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 251,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 867 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936495009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
653 400 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
64008936495009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 27 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 191 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 944 665 $ Poids 95 % |
| 3 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 299 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 076 000 $ Poids 94 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 209 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +13 010 $ | 1 408 827 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 385 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +4 237 $ | 276 914 $ Poids 85 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 191 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 648 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 968 803 $ Poids 79 % |
| 8 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 46 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 812 999 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 153 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 996 122 $ Poids 73 % |
| 10 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 172 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 126 743 $ Poids 71 % |
| 11 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 174 m · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 018 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 596 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.