164 Rue NABISIPI · Terrebonne
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 256,3 m² · constr. 2001 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 100 $
Rôle antérieur 853 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936495331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
64008936495331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 84 m · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 201 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 209 m · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 948 304 $ Poids 97 % |
| 3 | 1197, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-06-30 · 242 m · Vendu 1 030 000 $ (4 232 $/m²) 243,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 080 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 682, rue de la Mistassini, Terrebonne 2026-02-09 · 122 m · Vendu 1 301 000 $ (5 074 $/m²) 256,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 741 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 413 992 $ Poids 92 % |
| 5 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 338 m · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 277 903 $ Poids 90 % |
| 6 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 209 m · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 569 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 972 817 $ Poids 80 % |
| 8 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 542 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +73 290 $ | 1 188 115 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 562 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue de la Manitou, Terrebonne 2025-09-16 · 125 m · Vendu 725 000 $ (3 075 $/m²) 235,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 816 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, rue de la Nabisipi, Terrebonne 2025-12-09 · 74 m · Vendu 865 000 $ (3 834 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +58 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 615 $ Poids 70 % |
| 12 | 256, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-08-18 · 191 m · Vendu 1 025 000 $ (4 330 $/m²) 236,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 131 578 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.