245 Boulevard BRAVES · Terrebonne
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 174,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 684 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946115474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
64008946115474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 588 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 703 525 $ Poids 63 % |
| 3 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 618 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 171 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 629 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 631 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 744 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 282 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 489 486 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 748 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 649 m · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 463 $ Poids 51 % |
| 9 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 691 $ Poids 49 % |
| 10 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 597 024 $ Poids 49 % |
| 11 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 701 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 636 403 $ Poids 48 % |
| 12 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 899 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 709 716 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.