863 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Terrebonne
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 144,2 m² · constr. 2012 · terrain 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 695 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946115621200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
706 300 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
64008946115621200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 30 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 842 427 $ Poids 86 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 719 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 314 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 657 197 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 997 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 701 430 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 272 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 528 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 487 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 669 069 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Charpentier, Laval 2025-12-09 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 348 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 935 m · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 598 $ Poids 51 % |
| 12 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 679 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 253 660 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.