285 Boulevard BRAVES · Terrebonne
Valeur estimée
951 600 $
Autre · 2 073 $/m² · 459,1 m² · constr. 1830 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 713 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946116085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
713 000 $
ID provincial
64008946116085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 94 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Théberge, Terrebonne 2025-11-07 · 483 m · Vendu 1 475 000 $ (3 588 $/m²) 411,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 550 124 $ Poids 64 % |
| 2 | 705, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2025-04-28 · 488 m · Vendu 1 034 000 $ (2 529 $/m²) 408,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 530 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 1 131 744 $ Poids 48 % |
| 3 | 1393, André-Sabourin, Terrebonne 2024-09-03 · 778 m · Vendu 486 500 $ (1 227 $/m²) 396,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 150 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 574 404 $ Poids 21 % |
| 4 | 415, rue Saint-Louis, Terrebonne 2024-10-04 · 695 m · Vendu 1 000 000 $ (2 665 $/m²) 375,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +111 644 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 213 390 $ Poids 19 % |
| 5 | 248-250, rue de Vérone, Terrebonne 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 692 $/m²) 423,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 296 441 $ Poids 14 % |
| 6 | 4760, rue de la Trappe, Terrebonne 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (1 927 $/m²) 526,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +194 688 $ · Ajust. superficie −65 220 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 042 968 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.