281 Boulevard BRAVES · Terrebonne
Valeur estimée
392 100 $
Autre · 7 440 $/m² · 52,7 m² · constr. 1994 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946116103600010281
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
64008946116103600010281
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 8 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-10-17 · 918 m · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 287 $ Poids 28 % |
| 2 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-12-03 · 970 m · Vendu 212 000 $ (3 713 $/m²) 57,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 243 436 $ Poids 28 % |
| 3 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 847 $ Poids 24 % |
| 4 | 202, Rue Sainte-Marie, Terrebonne 2024-03-15 · 176 m · Vendu 227 500 $ (4 221 $/m²) 53,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 289 884 $ Poids 22 % |
| 5 | 80, Boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-05-30 · 918 m · Vendu 289 000 $ (4 974 $/m²) 58,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 255 $ Poids 16 % |
| 6 | , Terrebonne 2024-10-31 · 976 m · Vendu 750 000 $ (11 924 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 866 749 $ Poids 16 % |
| 7 | 177, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2024-08-30 · 822 m · Vendu 265 000 $ (4 226 $/m²) 62,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 299 198 $ Poids 15 % |
| 8 | 70, boulevard J.-S.-Archambault, Terrebonne 2024-06-28 · 970 m · Vendu 225 000 $ (3 623 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 248 642 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 514 071 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.