280-284 Rue SAINTE-MARIE · Terrebonne
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 262,6 m² · constr. 1945 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 717 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946116872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
64008946116872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 670 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 665 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 288 $ Poids 76 % |
| 3 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 409 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 145 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 433 m · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 871 774 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 639 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 281 $ Poids 47 % |
| 6 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 425 $ Poids 35 % |
| 7 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 603 $ Poids 32 % |
| 8 | 6125, rue Dessureaux, Laval 2024-07-10 · 704 m · Vendu 735 000 $ (3 047 $/m²) 241,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 815 072 $ Poids 23 % |
| 9 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 844 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +105 752 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 114 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 1558-1560, rue Durand, Terrebonne 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 890 $/m²) 218,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 967 $ Poids 17 % |
| 12 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 269 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.