823-825 Rue SAINT-PIERRE · Terrebonne
Valeur estimée
667 400 $
Autre · 3 611 $/m² · 184,8 m² · constr. 1945 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946124314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
64008946124314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2026-05-21 · 361 m · Vendu 799 900 $ (4 226 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 780 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 711, 713, 715, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-02-23 · 243 m · Vendu 514 000 $ (2 680 $/m²) 191,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 171 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 235 - 237, boulevard Sainte-Marie, Terrebonne 2026-01-26 · 110 m · Vendu 715 000 $ (3 687 $/m²) 193,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 439 et 441, rue Théberge, Terrebonne 2026-06-11 · 528 m · Vendu 605 500 $ (3 504 $/m²) 172,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 694 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 644-648, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2026-04-20 · 651 m · Vendu 756 111 $ (4 009 $/m²) 188,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 697 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −52 928 $ | 726 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 459-463, rue Saint-Pierre, Terrebonne 2026-01-22 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 141 $/m²) 193,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 555 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 445 966 $ Poids 75 % |
| 8 | 655 et 657, rue Ephraim-Raymond, Terrebonne 2026-07-09 · 632 m · Vendu 800 000 $ (3 996 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 231 $ Poids 75 % |
| 9 | 548-552, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-12-04 · 438 m · Vendu 580 000 $ (3 366 $/m²) 172,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 623 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 418 et 420, rue Chartrand, Terrebonne 2026-07-07 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 165 $/m²) 164,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 441 $ Poids 70 % |
| 11 | 199-203-207, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-01-16 · 723 m · Vendu 989 999 $ (5 077 $/m²) 195 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 956 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 581 et 583, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2026-04-02 · 898 m · Vendu 642 900 $ (3 634 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 101 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −45 003 $ | 638 353 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.