803-805 Rue SAINT-PIERRE · Terrebonne
Valeur estimée
675 300 $
Autre · 2 250 $/m² · 300,1 m² · constr. 1930 · terrain 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 434 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946124484600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
64008946124484600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427-429, rue Théberge, Terrebonne 2025-10-27 · 518 m · Vendu 770 000 $ (2 775 $/m²) 277,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 705 $ Poids 68 % |
| 2 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 855 m · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 492 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +82 172 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 839 638 $ Poids 57 % |
| 4 | 413-419, Montée Masson, Terrebonne 2025-07-03 · 324 m · Vendu 420 000 $ (1 645 $/m²) 255,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 010 $ Poids 48 % |
| 5 | 560 à 568, rue de Louisbourg, Terrebonne 2025-12-30 · 541 m · Vendu 1 100 000 $ (3 099 $/m²) 355 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −85 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 558 $ Poids 46 % |
| 6 | 6394, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-15 · 679 m · Vendu 305 000 $ (1 215 $/m²) 251 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 332 594 $ Poids 44 % |
| 7 | 477-479, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-06-18 · 534 m · Vendu 820 000 $ (3 202 $/m²) 256,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +70 441 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 896 653 $ Poids 44 % |
| 8 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 603 m · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +128 460 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 230 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 834 à 840, rue Dupré, Terrebonne 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (2 760 $/m²) 347,8 m² · constr. 1891 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 831 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 990 169 $ Poids 41 % |
| 10 | 549-557, Rue de Castille, Terrebonne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 385 $/m²) 325 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 732 $ Poids 40 % |
| 11 | 55-59, rue Béliveau, Laval 2025-04-02 · 957 m · Vendu 655 000 $ (2 398 $/m²) 273,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 708 867 $ Poids 36 % |
| 12 | 1597 - 1603, rue d'Aquitaine, Terrebonne 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 879 $/m²) 296,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 032 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.