256 Rue SAINTE-MARIE · Terrebonne
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 156,8 m² · constr. 1981 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 427 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946125088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
64008946125088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 636 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 68 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +59 305 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 874 916 $ Poids 66 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 211 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 475 046 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 118 $ Poids 62 % |
| 5 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 700 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 610 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 231 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 681 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 5915, rue Boulard, Laval 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 406 $/m²) 155,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 580 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 513 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 469 918 $ Poids 54 % |
| 9 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 615 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 725 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 897 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 691 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 606 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +10 259 $ | 167 286 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.