454-456 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 166,5 m² · constr. 1945 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 470 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946127778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
64008946127778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 418 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 424 827 $ Poids 72 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 436 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 705 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 637 479 $ Poids 63 % |
| 4 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 479 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −15 782 $ | 145 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 225 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 544 $ Poids 60 % |
| 6 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 272 $ Poids 51 % |
| 7 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 781 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 634 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 629 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 743, rue Ernest-S.-Mathieu, Terrebonne 2025-04-01 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 540 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 890 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 507 $ Poids 49 % |
| 11 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 276 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 899 927 $ Poids 49 % |
| 12 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 48 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 700 409 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.