448 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 132,5 m² · constr. 1943 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 401 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946127806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
64008946127806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 263 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 624 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 617 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 204 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 622 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 536 210 $ Poids 64 % |
| 5 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 49 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 634 525 $ Poids 63 % |
| 6 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 817 $ Poids 61 % |
| 7 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 756 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 054 $ Poids 56 % |
| 8 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 391 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 627 876 $ Poids 55 % |
| 9 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 860 $ Poids 54 % |
| 10 | 761, rue Osias-Vézina, Terrebonne 2026-03-05 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 593 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 1025, Rue Saint-Paul, Terrebonne 2026-07-21 · 657 m · Vendu 560 000 $ (5 068 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 892 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.