418-420 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 161,5 m² · constr. 1905 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 347 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946127854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
64008946127854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 30 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 463 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 578 $ Poids 74 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 409 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 391 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Terrebonne 2025-05-13 · 190 m · Vendu 465 000 $ (2 979 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 097 $ Poids 63 % |
| 4 | 1106, rue Jean-Jacques-Lauzon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (4 189 $/m²) 167,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 627 008 $ Poids 60 % |
| 5 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 241 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 887 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 073 $ Poids 56 % |
| 7 | 723, Place Eymard, Terrebonne 2025-07-07 · 515 m · Vendu 157 825 $ (890 $/m²) 177,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 327 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −15 782 $ | 143 337 $ Poids 55 % |
| 8 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 59 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 963, Curé-Comtois, Terrebonne 2025-06-04 · 816 m · Vendu 634 500 $ (3 939 $/m²) 161,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 394 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 624 232 $ Poids 51 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 855 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 324 $ Poids 48 % |
| 12 | 1443, rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 039 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.