538-540 Montée MASSON · Terrebonne
Valeur estimée
491 000 $
Autre · 3 645 $/m² · 134,7 m² · constr. 1924 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946129710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
64008946129710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 618, rue Gagnon, Terrebonne 2026-03-05 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 393 $/m²) 145,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 542-544, boulevard de Terrebonne, Terrebonne 2025-12-19 · 526 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 551-553, boul. de Terrebonne, Terrebonne 2025-12-16 · 571 m · Vendu 645 000 $ (4 346 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 453, montée Masson, Terrebonne 2025-05-30 · 143 m · Vendu 548 000 $ (3 876 $/m²) 141,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 638 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 699 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 206 440 $ Poids 64 % |
| 7 | 911, Rue Léopold-Lachapelle, Terrebonne 2025-07-14 · 607 m · Vendu 560 000 $ (4 294 $/m²) 130,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 778 $ Poids 61 % |
| 8 | 655-657, rue du Pont, Terrebonne 2025-09-12 · 760 m · Vendu 680 000 $ (5 175 $/m²) 131,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 714 149 $ Poids 61 % |
| 9 | 1407, W.-Joubert, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 582 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 957 $ Poids 59 % |
| 10 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 359 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 752 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 520 112 $ Poids 56 % |
| 12 | 531, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-04-07 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 841 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 581 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.